ABC-ul construirii unei case - Certificatul de urbanism
Certificatul de urbanism este actul de informare obligatoriu prin care autoritatea administratiei publice face cunoscute regimul juridic, economic si tehnic al imobilelor, conditiile necesare in vederea realizarii unor investitii, tranzactii ori a altor operatiuni imobiliare. Acest certificat este emis de catre autotitatile administratiei publice locale care emit autorizatiile de construire.
Eliberarea certificatului de urbanism este obligatorie pentru adjudecarea prin licitatie a lucrarilor de proiectare si executie a lucrarilor publice si pentru legalizarea actelor de instrainare, partajare sau comasare a bunurilor imobile. In cazul vanzarii sau cumpararii de imobile, certificatul de urbanism cuprinde informatii privind consecintele urbanistice ale operatiunii juridice, solicitarea certificatului de urbanism devenind facultativa.
Certificatul de urbanism se elibereaza la cererea oricarui solicitant, persoana fizica sau juridica, care este interesat in cunoasterea datelor si a reglementarilor carora ii este supus respectivul imobil. Acest certificat nu confera dreptul de executare a lucrarilor de construire, amenajare sau plantare.
Pentru aceeasi parcela se pot elibera mai multe certificate de urbanism, dar continutul acestora, bazat pe documentatiile de amenajare a teritoriului si de urbanism, precum si celelalte reglementari trebuie sa fie aceleasi pentru toti solicitantii. In acest scop, nu este necesara solicitarea actului de proprietate asupra imobilului, in vederea emiterii certificatului de urbanism.
Certificatul de urbanism cuprinde:
a) regimul juridic al imobilului - dreptul de proprietate asupra imobilului si servitutile de utilitate publica care greveaza asupra acestuia; situarea terenului in intravilan sau in afara acestuia; prevederi ale documentatiilor de urbanism care instituie un regim special asupra imobilului - zone protejate, zone in care actioneaza dreptul de preemtiune asupra imobilului, interdictii definitive sau temporare de constructie, prezenta - daca este cazul - in lista monumentelor istorice din Romania, etc;
b) regimul economic al imobilului - folosinta actuala, destinatii admise sau neadmise, stabilite in baza prevederilor urbanistice aplicabile in zona, reglementari fiscale specifice localitatii sau zonei;
c) regimul tehnic al imobilului - procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, dimensiunile minime si maxime ale parcelelor, echiparea cu utilitati, edificabil admis pe parcela, circulatii si accese pietonale si auto, parcaje necesare, alinierea terenului si a constructiilor fata de strazile adiacente terenului, inaltimea minima si maxima admisa.
Daca prin documentatia inaintata se solicita o derogare de la prevederile documentatiilor de urbanism aprobate pentru zona respectiva, prin certificatul de urbanism se poate solicita elaborarea unei noi documentatii de urbanism, prin care sa se justifice si sa se demonstreze posibilitatea interventiei urbanistice solicitate. Certificatul de urbanism se elibereaza in cel mult 30 de zile de la data inregistrarii cererii iar durata sa de valabilitate se stabileste conform legii, in raport cu importanta zonei si a investitiei.
