Brikston

1. Alegerea constructorului

Un factor important in alegerea constructorului, este reprezentat de participarea arhitectului si a dirigintelui de santier in acest proces, acestea fiind persoanele cele mai implicate in proiect, cat si in santier.

1.1. Prospectarea generala a pietei 

Este de preferat sa se faca atat prin recomandari, avandu-se in vedere cunoastrerea modului de lucru si a rezultatelor muncii echipei, cat si prin consultarea de reviste specializate sau pagini online. Intotdeauna, o echipa care a mai lucrat in zona in care se va construi are un avantaj de experienta.

Este recomandata documentarea cu privire la ceea ce va insemna executarea si punerea in opera a proiectului: raportul cerere-oferta, preturi orientative, studierea pietei de materiale de constructii, etc. 

1.2. Cererea de oferta

Este bine ca cererea ofertelor sa se extinda catre firme cat mai diferite (de preferat minim 3), astfel incat sa existe in final o plaja cat mai larga si posibilitati cat mai nuantate de alegere.

Cererea de oferta se intocmeste de catre beneficiar sau de catre arhitect/diriginte de santier, avand un continut identic pentru toti ofertantii, si trebuie sa cuprinda: memoriile tehnice pe specialitati, caietele de sarcini, antemasuratorile, piesele desenate. Se poate mentiona si faza de autorizare in care se afla proiectul.

1.3. Oferta constructorului

Ca raspuns la cererea de oferta, oferta constructorului trebuie sa cuprinda:

•    prezentarea generala a firmei (atesat de desfasurare legala a activitatii in constructii, nivelul de dotare tehnica, tipul fortei de munca, cadre tehnice/atestat pentru calitate, certificat ISO, posibilitatea de aprovizionare cu materiale, etc);

•    prezentarea portofoliului de lucrari realizate (de preferat lucrarile de acelasi tip cu cel dorit), recomandari de la alti beneficiari;

•    insusirea si intelegerea proiectului tehnic (observatii tehnologice, semnalarea neclaritatilor sau a omisiunilor din proiect);

•    modul de asigurare a organizarii de santier (mai ales in cazul terenurilor mici);

•    propunerea si tipul contractului de construire (avansul, decontarea lucrarilor executate, garantiile de buna executie, etc);

•    graficul de executie al lucrarilor, esalonat in timp;

•    oferta de pret (deviz pe categorii de lucrari si pe obiect, precizarea cheltuielilor directe si indirecte, cota de profit retinut, etc).

Selectarea ofertelor si alegerea constructorului final se face pe baza analizarii ofertelor primite, tinandu-se cont atat de pret, cat si de modul in care se raspunde exigentelor din cererea de oferta.

Nu trebuie omisa importanta garantiilor oferite de firma constructoare (seriozitate contractuala, experienta in domeniu, ritmul de executie si calitatea acesteia, recomandarile primite de beneficiari, etc). 

Ofertele primite cu preturi foarte mici sunt fie nedocumentate suficient, fie un rezultat al lipsei de experienta si, de asemenea, ofertele foarte costisitoare nejustificate financiar nu sunt plauzibile si nu pot fi explicate doar printr-un spor de calitate suplimentar.